Так, ст.157 Жилищного кодекса РФ установлены способы определения объема коммунального ресурса, поставленного в адрес объектов жилищного фонда: по показаниям приборов учета либо нормативам потребления коммунальных услуг при отсутствии показаний приборов учета.
Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что для определения объема коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, применяется средство измерения - коллективный (общедомовой) прибор учета. Коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
С учетом изложенного, если в многоквартирном доме отсутствует общедомовый прибор учета (совокупность средств измерения), объем электрической энергии на цели содержания общего имущества должен определяться расчетным путем с использованием норматива потребления коммунальной услуги в соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ и Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306.
В соответствии с указанными Правилами площади чердаков, подвалов и других помещений не должны учитываться при определении размера расходов на оплату коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (п.2 примечания к приложению №2 Правил), поскольку при определении нормативов расходы (включая расходы на освещение чердаков и подвалов) уже учтены (п. 3 примечания к приложению №2 Правил). Поскольку в формуле для исчисления норматива уже учтены расходы электрической энергии на освещение чердаков и подвалов, включение площадей указанных помещений в расчет приведет к завышению платы и неосновательному обогащению исполнителя услуги.
Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Вологодской области утверждены приказом Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования Вологодской области от 30.05.2017 №48-р, в соответствии с которым при определении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (кВт·ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) также учтены площади помещений, входящих в состав общего имущества: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам.
Главный специалист-эксперт Сорокина Е.Н.